> Source: https://www.k-stra.com/zh/solutions/demographic-analysis/ > Updated: 2026-11-02 1. [首页](https://www.k-stra.com/zh/) 2. 人口结构分析 解决方案 · 人口结构分析 # 如何了解一个地点周围住着哪些人？ 在签租约、投放广告或开设新服务之前，您需要知道附近住着谁。下面介绍如何建立这份人群画像，以及如何读懂它而不被数字误导。 简而言之 人口结构分析描述一个区域内居住的人：他们有多少、年龄如何、家庭构成、收入、消费和住房情况。先画出人们实际能到达的范围，再把每个数字与所在地方政府区、所在州和全国平均水平对照，并在做决定之前核对每个数字属于哪一年。 [为一个地址做画像](https://www.k-stra.com/a/?src=zh-solutions-demographic-analysis) 应用界面目前为英文。 难点在哪里 ## 为什么人口数据这么容易读错？ 官方数字是按统计区域公布的，而这些区域从不与您关心的区域重合。一个商圈会横跨几十个统计区，所以数字必须一块一块地加起来；而一个 council 的合计数，说不清某个地址周围那几条街的情况。 它们还来自不同的年份。人口每年估算一次，而大部分细节——住房、就业、教育、出生地——来自每五年一次的人口普查。把两者混在一起却不加说明的画像，看上去比实际更新。 一个孤立的数字也不是洞察。五分之一的居民年满 65 岁，听起来很老，直到您得知全州的平均水平更高；三分之一的住宅用于出租，听起来很平常，直到您看到全国的占比。每个数字旁边都需要一个参照。 2027 年 6 月 2026 年人口普查首批结果的预定发布时间。在此之前，小区域的住房、工作和教育数据，反映的仍然是 2021 年 8 月的情况。 ABS（澳大利亚统计局）(2026)，“2026 Census topics and data release”（2026 年人口普查主题与数据发布），abs.gov.au。 *[Image: K-Stra 对 81 Elizabeth Street, Hobart TAS 周围 10 分钟车程的年龄组分析，旁边是所在社区、council、塔斯马尼亚和澳大利亚：65 岁及以上占 20.4%，全国为 17.5%（应用界面为英文）。]* 与周边区域对比 65 岁以上 20.4% · 澳大利亚 17.5%霍巴特商圈的年龄组，旁边是四个参照。比澳大利亚更老（65 岁及以上占 20.4%，全国为 17.5%），但比塔斯马尼亚年轻（22.4%）：结论取决于您读的是哪一列。 方法 ## 如何一步步建立人口结构画像？ 1. 步骤 01 ### 画出人们能到达的范围 使用从地址出发的车程或步行时间，而不是一个圆圈。河流、桥梁和山丘决定了谁才是真正的近邻。 2. 步骤 02 ### 统计居民和家庭 先看市场的规模：居民、家庭和每个家庭的人数。其他一切都只是这些数字的一部分。 3. 步骤 03 ### 读懂年龄结构 儿童、劳动年龄人口和 65 岁以上人群，指向不同的需求。比较五岁一组的年龄段，而不是只看平均年龄。 4. 步骤 04 ### 看收入和消费 收入指数显示该区域的收入高于还是低于全国平均水平；按类别划分的消费显示钱花在了哪里。 5. 步骤 05 ### 查看住房和汽车 租房者、公寓住户和没有汽车的家庭，会改变人们的购物方式和出行距离。 6. 步骤 06 ### 与周边区域比较 把每个数字与所在社区、地方政府区、所在州和澳大利亚并排放在一起。没有参照，一个数字几乎说明不了什么。 7. 步骤 07 ### 标明每个数字的年份 人口每年估算一次，人口普查每五年一次。您引用的每个数字旁边，都要写上年份。 数据 ## 做人口结构分析需要哪些数据？ 只需要一个地址或一个区域。人口、人口普查和消费数据都已加载，并分配到 1,453万个地址点上。 - ### 一个地址或一个区域 一到十个地址及其出行时间圈层、在地图上画出的形状，或者 council 和邮编这样的行政区域。 [如何画出商圈](https://www.k-stra.com/zh/solutions/catchment-area-analysis/) - ### 人口估计 ABS 截至 2025 年 6 月 30 日的估计常住人口：2,761万人，按性别和年龄划分，每年更新。 [ABS 人口数据（英文）](https://www.abs.gov.au/statistics/people/population/national-state-and-territory-population/jun-2025) - ### 2021 年人口普查 来自 2021 年 8 月 10 日人口普查的家庭、住房、汽车、教育、工作和出生地数据，是目前仍有小区域结果的最新一次。 [ABS 2021 年人口普查（英文）](https://www.abs.gov.au/statistics/people/people-and-communities/snapshot-australia/2021) - ### 收入与消费 来自税务数据的 2022–23 年个人收入，以及来自国民账户的 2024–25 年家庭消费，按消费类别划分。 [收入与消费数据（英文）](https://www.k-stra.com/product/data/work-and-income/) *[Image: K-Stra 工作区：从 81 Elizabeth Street, Hobart TAS 出发的 10 分钟车程越过 Derwent River 进入 Clarence，左侧勾选了六个 People & Economy 主题，右侧是分布在 Hobart、Clarence 和 Glenorchy 的 67,254 名居民（应用界面为英文）。]* 从霍巴特市中心出发的 10 分钟车程可以越过 Tasman Bridge：67,254 名居民中有 22,418 人住在 Hobart 市以外，位于 Clarence 和 Glenorchy。 在 K-Stra 中 ## 如何在 K-Stra 里做人口结构分析？ People & Economy（人口与经济）是 “What”（想知道什么）步骤中的一个模块。您在 “Where”（在哪里）步骤选择区域，勾选想要的主题，并在任何分析运行之前确认费用。 1. 在哪里输入一个地址并保留车程圈层，或者切换为步行、距离或手绘区域。一到六个圈层，最多十个地址。 2. 分析什么10 个主题分为三组：人口、工作与收入、住房与背景。每个主题都会增加各自的表格和图表。 3. 与周边区域对比一个开关会给每张表增加四列：所在社区、council、州和澳大利亚。不收费。 每张表都会在地图下方完整展开，并可免费导出为 PDF、Excel、CSV 或 KML。比较表包含十六项指标——从人口密度和人口变化，到失业率和收入指数——一次列出全部五个区域。 [在应用中试一试](https://www.k-stra.com/a/?src=zh-solutions-demographic-analysis) 视频 ## 应用里的比较是什么样的？ [下载视频（0:24）](https://www.k-stra.com/_astro/kstra-v2-demographic-compare.BmPFHC-T.mp4) 视频 · 时长 0:24，无声。 从霍巴特 Elizabeth Street 再往上走一点的第二次运行：10 分钟内有 66,933 名居民，然后打开与周边区域的比较，对照年龄、租房、收入和消费。 画面文字（英文） People & Economy · Compare with the area. Who lives there, next to everyone else. 10 minutes by car from Elizabeth Street, Hobart. Residents, age, income, spending, housing. 66,933 residents within 10 minutes. Compare: suburb, LGA, Tasmania, Australia. Average age 41.3 · Tasmania 42.9 · Australia 39.9. Renting: 37.5% here, 30.6% across Australia. Income index 97.6, where Australia is 100. A$51,402 spent per person each year. Know the people, not just the place. Sources: ABS population estimates 2025, Census 2021 (housing), income 2023, household spending 2025. 结果解读 ## 与周边区域的比较显示了什么？ *[Image: K-Stra 对霍巴特商圈的区域比较表：商圈、Hobart 社区、Hobart 市、塔斯马尼亚和澳大利亚的人口、面积、密度、家庭、年龄、出生地和工作指标（应用界面为英文）。]* 区域比较 五个区域，十六项指标完整的比较表：商圈与所在社区、council、塔斯马尼亚和澳大利亚并排，每一列的来源写在下面。 所在社区那一列最出人意料。霍巴特社区就是市中心，有 3,624 名居民：34.3% 在二十多岁，65.6% 的住宅是租来的，23.5% 没有汽车。 开车十分钟，画面就变了。整个商圈只有 36.2% 的住宅是租来的，10.2% 没有汽车，更接近 council 而不是市中心。依靠步行客流的店和依靠停车位的店，读的是两列不同的数字。 示例 ## 人口结构画像是什么样的？ 从 81 Elizabeth Street, Hobart TAS 出发，平均路况下开车 10 分钟，可以到达 67,254 名居民、16,169 个家庭。他们的居民消费每年约 A$ 34.42 亿，即每位居民 A$ 51,185，澳大利亚为 A$ 52,583。 霍巴特 81 Elizabeth Street 周围 10 分钟车程的人口结构画像，与 Hobart 市、塔斯马尼亚和澳大利亚对比 指标 商圈 Hobart 市 塔斯马尼亚 澳大利亚 居民，2025 67,254 55,859 576,261 27,613,654 平均年龄，2025（岁） 41.9 41.3 42.9 39.9 65 岁及以上，2025（%） 20.4 18.8 22.4 17.5 15 岁以下，2025（%） 12.7 12.7 15.9 17.4 海外出生（%） 25.8 28.2 14.8 25.5 租住的住宅，2021（%） 36.2 35.6 26.4 30.6 公寓，2021（%） 15.9 18.8 5.3 14.2 没有汽车的住宅，2021（%） 10.2 9.6 6.0 7.3 收入指数，2022–23（澳大利亚 = 100） 97.2 98.7 90.3 100 来源：K-Stra 分析，2026 年 10 月 31 日：霍巴特 81 Elizabeth Street，平均路况下 10 分钟车程。居民、年龄和性别：ABS 截至 2025 年 6 月 30 日的估计常住人口，由 K-Stra 分配到各个地址。住房、汽车和出生地：ABS 2021 年人口普查。收入指数：ABS 2022–23 年个人收入。消费：ABS 国民账户（5204.0），2024–25 年。 费用 ## 做一次人口结构分析要花多少积分？ 按主题收费，而不是按居民人数或平方公里：上面的霍巴特画像与覆盖整个悉尼的画像费用相同。仅居民一项是 2 积分；全部 10 个主题是 20 积分。 重新打开已保存的分析、打开或关闭比较，以及下载其中的表格，都是免费的，次数不限。 [积分如何计算](https://www.k-stra.com/zh/pricing/how-credits-work/) - People & Economy（人口与经济），6 个主题每个主题 2 积分 12 积分 - 车程范围，不论大小 免费 - 与周边区域对比、导出、区域看板 免费 - 合计\= 12 积分 - 按 Single report 积分包每积分 A$1.53 计，约 A$18；更大的积分包和月度方案更便宜。 新的免费账户自带 40 个欢迎积分，足够支付。 预估费用会在任何运行之前显示；运行失败不收费。 常见问题 ## 关于人口结构分析，人们还会问什么？ ### 这些数字是哪一年的？ 居民、年龄和性别来自 ABS 截至 2025 年 6 月 30 日的估计。住房、汽车、教育、工作和出生地来自 2021 年人口普查，因为 2026 年人口普查的结果要到 2027 年 6 月才开始发布。收入指数使用 ABS 2022–23 年的个人收入，消费使用 2024–25 年的国民账户。K-Stra 里的每张表都标明年份和来源。 ### 收入指数和消费指数是什么意思？ 两者都把一个区域放在以 100 为澳大利亚平均水平的标尺上，并按人口加权。收入指数 97.2，表示居民的人均收入比全国平均水平低约 3%。消费指数随收入变化，因为收入更高的家庭花得更多，但并不是按同样的比例。 ### 分析会统计在该区域工作或上学的人吗？ 不会。每一个数字说的都是居民。市中心白天的人比夜里多得多：霍巴特社区（suburb）有 3,624 名居民，而上班族、学生和访客不会出现在任何一张表里。 ### 区域跨越地方政府区的边界怎么办？ 居民按地方政府区（council）拆分，每个 council 都会统计。在霍巴特的例子里，67,254 名居民中有 22,418 人住在 Clarence 和 Glenorchy。比较表里的 “LGA” 一列是地址所在的 council，所以它是一个参照，而不是区域本身。 ### 可以分析一个 council 或邮编，而不是车程范围吗？ 可以。一次分析最多可以覆盖 12 个行政区域——州、SA4 区域、council、邮编或社区（suburb）——或者最多 10 个您在地图上画的形状。无论区域是什么，主题和每个主题的费用都一样。 ### 可以按年龄或收入给地图着色吗？ 这项分析不行：它的结果是表格和图表，地图显示的是区域。点击地图上某个 council 的名称，会打开该区域的免费看板；您自己按区域整理的数据，则可以通过 “My Data”（我的数据）给地图着色。 相关页面 - [商圈分析](https://www.k-stra.com/zh/solutions/catchment-area-analysis/) - [零售选址](https://www.k-stra.com/zh/solutions/retail-site-selection/) - [竞争对手分析](https://www.k-stra.com/zh/solutions/competitor-analysis/) - [市场潜力分析](https://www.k-stra.com/zh/solutions/market-potential-analysis/) - [什么是商圈](https://www.k-stra.com/zh/geomarketing/catchment-area/) - [产品](https://www.k-stra.com/zh/product/) - [哪些功能免费](https://www.k-stra.com/zh/pricing/free-trial/) - [积分如何计算](https://www.k-stra.com/zh/pricing/how-credits-work/) - [澳大利亚地理层级（英文）](https://www.k-stra.com/geomarketing/australian-geography-levels/) 轮到您了 ## 输入一个地址， 认识您的邻居。 保留默认的车程时间，勾选需要的主题，并对照 council、所在州和澳大利亚来阅读。 [打开应用，免费浏览](https://www.k-stra.com/a/?src=zh-solutions-demographic-analysis) 与周边区域对比是免费的