需求
谁住在那里，花多少钱
居民、家庭、年龄、收入和消费能力，来自 ABS（澳大利亚统计局）数据，按1,453万个地址点统计。
来源和年份（英文）解决方案 · 商圈分析
如何计算一家门店的商圈？
商圈就是您大部分顾客来的地方。这里讲怎样把它测准，以及怎样在 K-Stra 里做到。
简而言之
商圈是一家门店吸引大部分顾客的区域，应当按真实道路网络上的车程或步行时间划分圈层，而不是画一个半径圆。统计每个圈层里的居民、家庭、收入、消费潜力和竞争对手，再比较各个圈层，就能看出需求从哪里开始变薄。
绘制您所在地址的商圈应用界面目前为英文。
难点在哪里
为什么用半径来画商圈是错的？
3 公里的圆不管河流、高速公路和单行道。两个距离相同的地址，可能离您的门口只有几分钟，也可能要绕很长的路，而圆把它们一视同仁。
人们是按时间做决定的，不是按公里。对超市来说，重要的圈层往往是驾车十分钟左右；对咖啡馆来说，可能是步行五分钟。
圆圈数的是土地，不是住户。按面积切分普查区的方法，会让公园、商业园区或一片水域，和周围的街道一样，每平方米都有同样多的居民。
形状画错了，里面的每个数字也都跟着错：人口、消费，还有您以为自己面对的竞争对手。
61%
的澳大利亚地址点至少住着一位居民（891万个，全国共1,453万个地址点）。其余是商店、办公室、仓库和其他非住宅地址。
地址点来自 K-Stra；居民数据按 ABS 数据分配（K-Stra 地区数据，2026 年 10 月 19 日）。
猜测
道路网络方法
如何一步步测量商圈？
选定地点
门店或您正在考虑的候选地点的准确地址，而不是社区的中心点。
选择出行方式和时间
驾车（走或不走高速公路）或步行；驾车还可选择正常交通或拥堵交通。5、10 和 15 分钟是不错的起点。
在道路网络上生成等时圈
圈层沿着真实的道路和出行时间展开，而不是用圆规画出的直线。
统计里面住着谁
每个圈层的居民和家庭，逐个地址累加，而不是按面积比例估算。
读取收入和消费
收入指数和消费指数告诉您，每个圈层里的人实际上能花多少钱。
绘制竞争格局
逐个圈层统计竞争对手，看看哪里的市场已经拥挤。
比较各个圈层
居民和消费从一个圈层到下一个圈层不再增长的地方，就是您实际商圈的边界。
数据
做商圈分析需要哪些数据？
在每个圈层里，您要测量两样东西：住在那里的人的需求，以及已经在争夺他们的门店的供给。您看到的每个数字都应该带有来源和年份。
供给
谁已经在那里经营
超过200万家澳大利亚商家和门店，可按行业或品牌搜索，每月更新。
来源和年份（英文）机会就在需求大于供给的地方：针对每个消费行业，一个消费模型把两者放在一起比较，在地图上为差距着色，并列出最好的五个位置。
圈层本身来自道路网络上的出行时间：驾车、驾车避开高速公路或步行，驾车可选正常或拥堵交通，最多六个圈层，范围从 0 到 120 分钟。
在 K-Stra 中
在 K-Stra 里怎么做？
上面的方法对应应用里的三个步骤。浏览地图和绘制圈层无需账户；运行分析需要一个免费账户。
- 在哪里输入地址并保留三个车程圈层，或者在 0 到 120 分钟之间设置最多六个。
- 想知道什么勾选 5 个 People & Economy（人口与经济）主题：人口、家庭、年龄、收入和消费。
- 做决定先看预估费用，确认后再看 KPI 卡片、表格和地图。
加上一个 Markets & Brands（市场与品牌）行业，可以统计每个圈层里的竞争对手；也可以带上您自己的客户文件，把商圈和您真实的客源区做对比。
视频
商圈分析在应用里是什么样子？
画面文字（英文）
From address to result. 1 · Type an address. 2 · Everything within 10 minutes on foot. 3 · Pick a sector: fast food. 4 · The market, the competitors, the best addresses. k-stra.com.
示例
真实的商圈是什么样的？
576 Chapel Street, South Yarra, Melbourne VIC 的一处零售地点，三个正常交通下的驾车圈层。大多数居民住在外圈：最初五分钟的范围大约只容纳九分之一。
| 圈层 | 居民 | 家庭 | 住宅 | 面积（平方公里） |
|---|---|---|---|---|
| 0–5 分钟 | 84,319 | 17,358 | 47,174 | 18.73 |
| 5–10 分钟 | 312,794 | 62,455 | 160,116 | 65.59 |
| 10–15 分钟 | 345,393 | 77,750 | 145,209 | 110.32 |
| 商圈合计 | 742,506 | 157,563 | 352,499 | 194.64 |
来源：ABS 人口、性别和年龄 2024（年度估计）；家庭和住宅来自 2021 年人口普查。按 2021 年 SA1 网格分配到地址。K-Stra 分析，2026 年 10 月 7 日。
费用积分如何计算
一次商圈分析要花多少积分？
浏览地图和绘制圈层是免费的。上面的分析需要 10 积分：5 个 People & Economy 主题，每个 2 积分。再加一个 Markets & Brands 行业需要 40 积分。
商圈的大小从不影响价格：您为所问的问题付费，而不是为平方公里付费。免费账户的 40 积分可以运行这项分析 4 次。
- 5 个 People & Economy（人口与经济）主题每个主题 2 积分10 积分
- 地图、圈层、专题图和导出免费
可选，不计入合计
- 一个 Markets & Brands（市场与品牌）行业逐个圈层统计竞争对手+ 40 积分
确认之前，应用会显示预估费用，以及运行之后您的余额。
常见问题
关于商圈，人们还会问什么？
商圈和客源区（trade area）有什么区别？
这两个术语经常被当作同义词。商圈通常指人们能够从哪里到达您；客源区指您的顾客实际来自哪里，上传您自己的客户数据即可测量。
应该用多少分钟的出行时间？
先看您的顾客怎么出行、多久买一次。日常购物通常是短途驾车或短时间步行，而目的地型门店吸引的范围要远得多。K-Stra 可以在 0 到 120 分钟之间设置最多六个圈层，并在同一次运行中比较它们。
可以自己画区域，而不用车程范围吗？
可以。您可以手动画一个或多个多边形，也可以选择行政区域，包括社区（suburb）、邮编、地方政府区（council）和 ABS 统计区，并对它们运行同样的指标。当边界已经确定时，多边形很有用，比如一条商业街或一个配送区。
商圈包括公共交通吗？
不包括。圈层按驾车（走或不走高速公路）和沿街道网络步行来构建。公共交通时刻表不在出行时间模型之内，所以对于依靠火车通勤客流的地点，请查看车站周围的步行圈层。
圈层内的人口统计有多精确？
居民是逐个地址统计的：ABS 的估计值被分配到1,453万个地址点上，圈层的边缘落在两个门牌号之间。合计数仍然是估计值，每张表下面都印有来源和年份。
能看到我现有的顾客实际来自哪里吗？
可以，需要用您自己的数据。上传客户或会员卡文件，“Customer Loyalty”（会员忠诚度）会测量每家门店的业务有多少来自每个圈层。门店蚕食分析指南介绍了如何在整个门店网络中解读结果。