需求
谁住在那里，花多少钱
居民、家庭、年龄、收入和消费能力，来自 ABS（澳大利亚统计局）数据，按1,453万个地址点统计。
来源和年份（英文）解决方案 · 零售选址
如何筛选并比较零售门店的候选地点？
找出机会在哪里，再在投入之前比较各个地点。这套方法用任何工具都行；K-Stra 让它只需点几下。
简而言之
零售选址就是凭证据决定在哪里开店：把需求（居民和他们的消费）与供给（那里已有的竞争对手）放在一起权衡。筛选几个需求大于供给的地点，围绕每一个画出同样的车程商圈，再按人口、收入、消费、竞争对手和租金逐项比较。
在您的区域寻找机会应用界面目前为英文。
难点在哪里
为什么凭直觉选店址会出错？
看起来热闹的地方，不一定有顾客。工作日上午的人流，说明不了住在十分钟路程外的是谁、他们收入多少，也说明不了已经有多少门店在争夺他们。
选择的范围也比看上去的要广。在考虑任何一间铺面之前，真正的问题是哪个社区、公路的哪一侧、哪个街角，而每个选项画出的商圈都不一样。
大多数错误来自用不同的标准比较地点：一个是亲自去看的，一个来自中介的宣传册，一个来自朋友的建议。公平的选择会用同样的数据、同样的出行时间，以同样的方式测量每个候选地点。
15,352
个社区（suburb）和地区，按 K-Stra 使用的 2021 年版 ABS 标准计算，另有 61,844 个一级统计区（SA1）：候选区域之多，远超任何人能够实地走访的数量。
ABS 澳大利亚统计地理标准（ASGS），2021 版，取自 K-Stra 地区数据 v10（2026年10月19日）。
方法
如何一步步选择零售位置？
明确顾客和出行方式
谁会向您购买，多久买一次，愿意为此走多远。健身房、药房和家具店需要的商圈截然不同。
定下统一的商圈规则
所有地点都使用同一个出行时间和出行方式，这样就没有哪个候选地点只是因为测量得更宽松而胜出。
先扫描区域，找机会
在打开任何一个房源之前，先在地图上找出您所在行业需求高、供给少的地方。
筛选候选地点
保留三到五个通过初步检查的地址，彼此之间要离得足够远，避免争夺同一批顾客。
测量每个商圈
在每个候选地点周围同样的车程范围内，统计居民、家庭、年龄、收入和消费。
统计竞争对手
每个商圈内您所在行业的竞争对手，以及他们离门口有多近。
权衡成本和您自己的门店网络
附近的租金和房产价值，以及每个地点与您现有门店的重叠程度。然后用数字做决定。
在 K-Stra 中
在 K-Stra 里怎么比较地点？
K-Stra 里的选址从行业分析开始，它已经知道您所选区域里需求和供给分别在哪里。
- 在哪里选择您正在考虑的区域：围绕一个点的车程范围、几个邮编或一个地方政府区（council）。
- 想知道什么在 Markets & Brands（市场与品牌）里选择您的行业。面板会拆分为机会、需求和供给，并列出机会最大的五个位置，彼此至少相距 500 米。
- 比较在“Compare sites”（比较地点）下，在地图上放置最多五个候选地点，或者直接从最好的位置里选取，然后一起评估。
- 做决定读取每个地点的人口、家庭、收入和消费指数以及竞争对手，还有任意两个候选地点会共享的居民。
比较还会显示每个候选地点会从谁那里分走居民消费：主要的竞争对手，逐个点名；把您现有的门店从 “My Data”（我的数据）加进来之后，还包括您自己的门店网络。People & Economy（人口与经济）和 Real Estate（房地产）会补充年龄、家庭、房产价值和租金；KPI 面板的比较页签最多可以并排显示四个目标。
K-Stra 运行在悉尼的一台专用服务器上：您的数据集、分析和结果都留在澳大利亚。地图底图、付款和登录服务都接触不到您的文件。只有三个环节可能接触：地理编码只发送地址文字，而且要在您确认之后；当您就某个数据集提问时，AI 助手会读取列名和数值；邮件通知会带有您分析中的数字。您的数据存放在哪里。把数据集标记为“session only”（仅限本次会话），它会在上传 24 小时后删除。
视频
在应用里选址是什么样子？
画面文字（英文）
From address to result. 1 · Type an address. 2 · Everything within 10 minutes on foot. 3 · Pick a sector: fast food. 4 · The market, the competitors, the best addresses. k-stra.com.
示例
候选地点的比较是什么样的？
在墨尔本 Chapel Street, South Yarra 周围 10 分钟车程的范围内，为一家超市比较四个候选地点，每个地点都有自己的 10 分钟商圈，按应用的排名顺序排列。最强的两个地点共享的居民超过十分之九：两家都开的话，它们会互相竞争。“新地点会吸引的居民消费”是按行业模型，每个地点会从居民消费中吸引的那一部分，它是用来在同一行业、同一区域内比较地点的数字，绝对数值只是数量级；上班族、通勤者、游客和过路客不在其中，所以中央商务区、旅游区和车站附近的地点读数偏低。
| 指标 | 482 Auburn Road, Boroondara | 21 Kaikoura Avenue, Boroondara | 1 Forrest Hill, Stonnington | 2A Faircroft Avenue, Boroondara |
|---|---|---|---|---|
| 10 分钟内的居民 | 348,984 | 355,881 | 435,508 | 268,582 |
| 家庭 | 79,057 | 80,544 | 87,622 | 62,591 |
| 收入指数（100 = 澳大利亚平均） | 120.9 | 120.3 | 113.5 | 121.5 |
| 消费指数（100 = 澳大利亚平均） | 119.6 | 119.1 | 112.7 | 120.2 |
| 居民的超市消费（A$ 百万／年） | 789.8 | 803.9 | 960.5 | 609.1 |
| 商圈内的超市数量 | 80 | 79 | 132 | 53 |
| 新地点会吸引的居民消费（A$ 百万／年） | 6.23 | 6.20 | 5.72 | 5.02 |
| 同时也在另一个候选地点商圈内的居民 | 93.1%（21 Kaikoura Avenue） | 91.3%（482 Auburn Road） | 50.2%（482 Auburn Road） | 97.7%（21 Kaikoura Avenue） |
来源：ABS 人口 2024（家庭：2021 年人口普查）；收入和消费指数，100 = 澳大利亚平均水平；居民的超市消费来自 ABS 家庭支出 2025 和 K-Stra 行业模型；竞争对手来自 K-Stra 地点目录 2026。四个地点均按同时开业来评估。K-Stra 分析，2026 年 10 月 7 日。
费用积分如何计算
比较门店位置要花多少积分？
行业分析在任何区域上都是 40 积分，不论区域多大。比较中每增加一个候选地点加 20 积分，所以示例中的 4 个地点一共 40 + 4 × 20 = 120 积分，3 个地点则是 100 积分。
一次完整的研究再加上 Real Estate 和五个 People & Economy 主题。以 3 个候选地点计：100 + Real Estate 20 = 120，再加主题 5 × 2，共 130 积分，在 “Single report”（单次报告）积分包的 150 积分之内。免费账户一开始有 40 积分，足够运行行业分析并看到最好的位置。无需订阅。
- 一个 Markets & Brands（市场与品牌）行业机会、需求、供给和最好的五个位置40 积分
- 地点比较，4 个候选地点每个候选地点 20 积分80 积分
- 地图、机会图层、表格和导出免费
- 行业分析 + 4 个候选地点= 120 积分
- 按 Single report 积分包每积分 A$1.53 计，约 A$183；更大的积分包和月度方案更便宜。
可选，不计入合计
- 这些地点周边的 Real Estate（房地产）房产价值和租金 · 包含所有指标+ 20 积分
每个操作都会先显示预估费用和之后的余额，您确认之后才会运行。
常见问题
关于选择门店位置，人们还会问什么？
一次应该比较几个地点？
三到五个比较实用。K-Stra 一次运行最多比较五个候选地点，每个地点都单独对照当前的市场来评判，因为您是在几个备选方案中做选择，而不是把它们全都开起来。
还没有候选地址怎么办？
从机会地图开始。行业分析会按需求是否大于供给给区域着色，并列出最好的五个位置，彼此至少相距 500 米；任何一个位置都可以一键变成候选地点。
可以只查一个地址，而不是几个吗？
可以。一次比较可以只放一个候选地点：它会把该地址商圈内的人口、消费和竞争对手，与当前的市场做对比。
应该由租金来决定位置吗？
租金是要与需求权衡的成本，而不是起点。商圈很薄的便宜地点，通常便宜是有原因的，所以等您知道顾客在哪里之后，再从 Real Estate（房地产）里读租金和房产价值。Real Estate 每次分析 20 积分。
每个地点都需要同样的出行时间吗？
为了公平比较，是的。在 K-Stra 里，候选地点共用行业分析的商圈，您可以把它们统一在 1 到 30 分钟之间调整。
AI 助手能替我设置比较吗？
可以，在应用里进行。没有账户时，它能在最初 2 次免费回答里准备并报价分析；有了免费账户，它还会运行分析。它能设置行业分析并放置候选地点，运行任何要花积分的内容之前都会先问您。每次回答 0.5 积分，回答为英文。AI 助手如何工作（英文）。